Sperate di cullà nantu à a scala in i prossimi anni?(Immagine: Getty Images)
I prezzi di e case anu fattu un record in u mese scorsu, ma i cumpratori sapienti per a prima volta ponu entrà in scala u più economicamente pussibule cù l'aiutu di u guvernu è l'affari finanziarii.
A casa tipica di u Regnu Unitu hà custatu 261.743 £ u mese scorsu, in più di 22.000 £ in un annu, secondu Halifax.
A crescita di i prezzi di a casa significa chì i cumpratori per a prima volta anu bisognu di risparmià per più tempu per uttene un accontu.
Russell Galley, direttore generale di Halifax, hà dichjaratu chì i prezzi di l'immubiliare aumentanu perchè a dumanda hè alta.
Questu hè in parte perchè chiunque compra una casa prima di u 1u di lugliu ùn paga micca un timbru, per via di vacanze di u guvernu nantu à sti pagamenti.
Ancu parechji cunsumatori anu risparmiatu u soldu in più durante u bloccu chì hè avà passatu per i depositi di a casa.
Tuttu què significa chì i prezzi di e case puderebbenu stà alti per qualchì tempu.
Galley hà aghjustatu: 'Queste tendenze, accumpagnate da una fiducia crescente in una ripresa più rapida di l'attività ecunomica se e restrizioni continuanu à esse allentate, sò suscettibili di sustene i prezzi di a casa per qualchì tempu, in particulare tenendu in contu a scarsità di pruprietà in vendita.
Ma i futuri cumpratori di case ponu cuntà nantu à parechje iniziative di u guvernu per aiutà, ancu s'ellu ci sò corde attaccate.
Schema di Prima Case
First Homes vale solu per e nuove costruzioni (Immagine: Bloomberg via Getty Images)
Alcuni di i cumpratori per a prima volta chì guadagnanu i più bassi ponu uttene 50% di sconti nantu à e nuove costruzioni se compranu in a zona in cui vivenu o travaglianu.
Questu hè dovutu à u schema di Primi Casi di u guvernu, chì lanciata a settimana scorsa .
Ogni scontu hè trasmessu quandu a prupietà hè venduta dopu, cusì e case seranu sempre disposte à un valore inferiore à u valore di u mercatu.
U schema hè solu per i compratori per a prima volta è solu per e nuove costruzioni, è durerà finu à almenu u prossimu dicembre.
À u mumentu hè dispunibule solu per e case in Bolsover, Derbyshire, ma serà sparatu in tuttu u paese.
E famiglie cù un redditu annuale cumbinatu di più di £ 80,000 - o £ 90,000 in u Grande Londra - ùn ponu micca applicà.
kit liverpool 2018/19
Ciucciu: Case economiche in a vostra zona lucale, boni per i primi cumpratori
Cons : Zone limitate, i venditori puderanu perdere soldi quandu vendenu sottu à u tassu di u mercatu
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Schema di ipoteca garantente à 95%
I cumpratori di case ponu ancu uttene ipoteche economiche sustenute da u guvernu sottu a schema lanciatu in aprile .
Un mutuu à 95% hè u modu u più rapidu per e persone cù picculi depositi per cumprà una casa.
Queste offerte significanu chì u cumpratore paga un accontu di 5% di u prezzu di a casa, poi piglia un prestitu per u restu.
In u schema, e banche è e sucietà di pruprietà offrenu ipoteki à i mutuatarii cun un depositu di 5% cù u guvernu chì agisce cum'è garante se u cumpratore difende.
Questu incuragisce e banche à prestà di novu dopu à 95% di ipoteki secchi durante a pandemia.
I finanziatori firmati à u schema includenu Lloyds, Santander, Barclays, HSBC è NatWest.
Ma, mentre u schema hè cummercializatu à i compratori per a prima volta, ùn hè micca solu limitatu à quelli chì speranu di cullà nantu à a scala per a prima volta.
L'ipoteche garantite seranu dispunibuli per tutti quelli chì compranu una prupietà chì costa finu à 600.000 £, a menu chì ùn investiscanu micca in case da compra o da residenza.
I critichi di u schema dicenu chì u schema puderia avè l'effettu cuntrariu è fà cresce i prezzi.
Cù a dumanda per queste case à prezzu ridottu chì puderebbenu supere l'offerta puderia significà una più grande cuncurrenza.
A settimana scorsa Tim Bannister, direttore di i dati di pruprietà di Rightmove, hà dettu: Ci hè prubabile chì ci sia una lotta per e pruprietà in stu schema quand'elli diventeranu dispunibili, soprattuttu chì avemu digià vistu un afflussu di cumpratori per a prima volta chì entranu in u mercatu di recente, aiutatu da più ipoteche di depositu più bassi sò dispunibili.
Ciucciu: Più scelta di ipoteca per i primi cumpratori
Cons : Puderia fà cresce i prezzi di a casa in generale
95% ipoteki
Naziunale dà à i cumpratori per a prima volta una spinta enorme per aiutalli à entrà in a scala di a prupietà (Immagine: Getty Images)
Alcuni finanziatori ipotecari anu ancu cuminciatu à offre 95% di prestiti per a casa fora di u schema di u guvernu.
Società di Costruzione Naziunale hà fattu questu u mese scorsu , ancu s'ellu ùn presta micca à pruprietà di nova custruzzioni.
Tuttavia, dopu à una crescita di ipoteche à bassu depositu, e banche sembranu uccideli di novu, secondu l'esperti finanziarii Moneyfacts.
Ci sò stati 11 ipoteki à tassu fissu di dui anni à 95% in maghju, ma questu hè quasi dimezzatu stu mese - à sei.
Quelli chì anu interessatu à u 95% di l'ipoteche devenu ancu esse sicuri ch'elli ponu risponde à i rimborsi mensili.
L'accordu fissu di dui anni u più economicu attuale hà un tassu di 3,83%, da Skipton Building Society, mentre u più caru hè Virgin Money à 3,95%.
E banche in realtà anu bisognu di voi per pagà un tassu leggermente più altu di questu prima di pudè avè un mutuu, cusì sanu chì pudete ancu pagà se i tassi d'interessu aumentanu.
Ciucciu: Più scelta di ipoteca per i primi cumpratori
Cons : A scelta hè sempre limitata, i tassi saranu troppu alti per parechji
Aiutate à Cumprà u schema di Prestitu Equitariu
Questa iniziativa vede u guvernu prestu à i cumpratori finu à u 20% di u costu di una nova casa, è finu à u 40% in Londra.
Tuttavia, questu vale solu per e case di nova custruzzione, micca per e più anziane, è solu i cumpratori per a prima volta ponu aduprà.
Quantu imprestate hè limitatu à 1,5% volte a casa media cumpratrice per a prima volta in quella zona, è i prestiti sò senza interessi per cinque anni.
Puderete pagà un interessu addizionale di 1,75% in u vostru sestu annu di avè u prestitu. Dopu questu, i vostri tassi d'interessu aumenteranu basatu annantu à l'Indice di i prezzi di vendita più 1%.
L'ipoteka di dui anni più economica per una casa di Aiutu per Cumprà hè 1,39%, da Santander. Tuttavia questu hà una tassa di £ 999 è hè dispunibule solu per mezu di i mediatori.
Dopu questu, i diritti cumincianu à 1,75% è aumentanu ogni aprile da u livellu di inflazione di l'indice di i prezzi di u consumatore (IPC), più 2%.
U schema hè statu rilanciatu u 1u d'aprile è durerà finu à marzu 2023.
Ma parechji esperti pensanu chì Help to Buy rende in realtà e case più costose, cume i venditori aumentanu i prezzi sapendu chì u cumpratore paga menu di ciò chì altrimenti farianu.
Ciucciu: Nisun interessu dapoi cinque anni
Cons : Solu per i cumpratori per a prima volta, solu case di custruzzione nova, limiti di prezzu righjunali, se i prezzi di a prupietà aumentanu allora rimbursate più di ciò chì avete pigliatu in prestitu
