Se avete una disputa di depositu, pudete parlà cun un organu indipendente chì pò risolve per voi(Immagine: Getty)
Nuvelle regule vedenu a renta terrestre pruibita è un potenziale «depositu à vita» entre in vigore quist'annu, dendu à l'inquilini più diritti contr'à i pruprietarii infrattori di a legge è carichi eccessivamente alti in appartamenti.
E leggi - pruposte per prutege i cumpratori di case, inquilini è pruprietarii - sò state in i muvimenti da parechji anni, cù u discorsu di a Regina chì si riferisce à parechji cambiamenti in i piani di ripiglià e persone chì ricevenu un accordu ingiustu.
Hè in più di u 95% di l'ipoteche induve u guvernu sustene i prestiti pigliati cun Lloyds, Barclays è Santander è parechji altri prestatori.
Ghjunghje à fiancu à e vacanze allargate di u timbru chì anderanu avà finu à a fine di ghjugnu.
Tutti l'acquisti finu à 500.000 £ continueranu à esse liberi d'imposti, cù una nova estensione per e case comprate finu à un valore di 250.000 £ finu à a fine di settembre - benefiziu di i secondi mutori.
Rightmove stima chì u risparmiu mediu di u timbru in Inghilterra hè di £ 5.802.
Demu un ochju à tutte e nuove leggi in preparazione sottu.
1. interdizione di a renta terrestre
L'affittu di u terrenu serà pruibitu per e nuove costruzioni (Immagine: Getty!)
E spese di renti terrestri devenu esse pruibite per e nuove costruzioni in un tentativu di prutege milioni di locatarii da aumenti d'ochji ogni annu.
Sottu à e lege pruposte cunfirmate in u Discorsu di a Regina à u principiu di questu mese, e persone in locazione longa residenziale ùn paganu micca una renta terrestre, fora di una quantità fissa di granu di pepe chì li pruteggerà da a crescita di i diritti.
Tuttavia si applicherà solu à i novi cumpratori di e nuove costruzioni - vale à dì 4,5 milioni di locatarii in Inghilterra è Galles ùn seranu micca prutetti da u cambiamentu di lege.
Attualmente, milioni di abitanti in Inghilterra pussedenu e so case in una basa di locazione è paganu un affittu annuale di terra à u detentore liberu di a prupietà
Tuttavia alcune novità custruiscenu cuntenenu clausole in i so locativi chì permettenu à l'affitti di cresce à intervalli regulari di quantità enormi.
Peggiu, i proprietarii liberi ponu aumentà e locazioni terrestri senza riesce à offre alcun benefiziu à i locatarii.
Queste lacune significanu chì milioni di persone sò furzate à pagà affitti è costi affascinanti per allargà u so affittu, lascianduli à volte incapaci di vende e so case.
Tuttavia a nova legge pruibisce a renta terrestre di cresce sopra à a quantità di granaghju.
2. A pruibizione di l'uffiziu Covid per finisce
Da ghjugnu, serà pruibita a pruibizione di l'agenti giudiziari di pudè aduprà azzioni di rinfurzazione per sfrattà l'inquilini.
A pruibizione hè stata introdotta cum'è misura d'urgenza durante a pandemia di coronavirus.
Sottu à questu, i bailiffs sò stati dumandati di ùn fà micca un sfrattu se qualchissia chì vive in a prupietà avia sintomi Covid-19 o era auto-isolante.
Finisce u 31 di maghju, vale à dì chì i pruprietarii puderanu aduprà tattiche di rinfurzazione per caccià l'inquilini.
3. Più diritti per i pruprietarii di animali domestici
E nuove regule introdotte à l'iniziu di questu annu significanu chì i pruprietarii ùn ponu più pruibisce automaticamente à l'inquilini di avè animali domestici in a so prupietà.
U Ministeriu di l'Alloghju, di e Cumunità è di u Guvernu Locale hà annunziatu novu linee guida intornu à l'animali domestici cumuni in Farraghju.
Sottu à u novu Accordu di Modalità di Locazione, i pruprietarii ùn seranu più in gradu di emette interdizioni di coperta annantu à l'animali domestici.
Invece, l'accunsentu per l'animali domestici serà a pusizione predefinita è i pruprietarii duveranu oppone per iscritto entro 28 ghjorni da una richiesta scritta di animali domestici da un inquilinu è furnì una bona ragione.
Spera di piantà i pruprietarii chì emettenu interdizioni di coperta annantu à l'animali domestici senza una bona ragione.
Anu ancu da furnisce una ragione valida, cume a dimensione di a prupietà o i prublemi circundanti, cume un bloccu di case induve pussede un animale domesticu puderia esse impraticabile.
I pruprietarii saranu, tuttavia, sempre in gradu di carica dipositi più alti per l'inquilini cù animali domestici, finu à chì sia in u limitu di cinque settimane & apos; affittu.
E ricerche di Generation Rent in 2019 anu trovu chì i inquilini sò fatturati finu à 600 £ à l'annu in più in affitto, s'elli anu animali domestici.
4. Aiutu à Cumprà
Chiunque in u schema di Aiutu à Cumprà 2013 à 2021 avia e so applicazioni allargate finu à u 31 di Maghju per via di u focu di Covid è di ritardi nantu à e nuove costruzioni è a trasmissione di documenti.
Tuttavia sta prulungazione finisce u 31 di maghju è Homes England hà cunfirmatu à The NEWSAM chì ùn serà micca prorogata più.
Ciò significa chì se avete sempre attraversu i moti di una vendita, duverete esse liberatu da a transazzione da u sviluppatore o duverete riapplicà per mezu di u novu schema.
Sutta u novu schema solu i cumpratori per a prima volta ponu intervene, mentre i prestiti sò limitati à 1,5 volte a casa media cumpratrice per a prima volta in quella zona - piuttostu chè un limitu naziunale.
Ci sò ancu cambiamenti à e regule di l'ipoteca è quantu di un prestitu pudete esse datu. Pudete vede tutte e novi regule Help-to-Buy è cumu funziona tuttu quì.
5. Verifiche elettriche obbligatorie per l'inquilini
L'inquilini ottenenu oramai diritti più severi contr'à i pruprietarii chì violanu a legge grazia à e nuove regule nantu à e case periculose.
sex tape di Georgia Harrison
E nuove leggi introdotte un mese fà significanu chì tutte e pruprietà affittate esistenti in Inghilterra averanu bisognu di una ispezione di sicurezza elettrica ogni cinque anni per legge.
L'ispezione, cunnisciuta cum'è EICR o rapportu di cundizione di stallazione elettrica mette in evidenza ogni travagliu urgente necessariu per assicurà chì a pruprietà sia sicura.
I pruprietarii chì ùn rispettanu micca o chì anu fattu e riparazioni necessarie puderebbenu affruntà ammende fino à 30.000 £.
Scuprite più nantu à e novi regule, quì.
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6. Accontu à vita
U guvernu cunsulta nantu à un novu depositu à vita chì permetterebbe à l'inquilini di trasferisce automaticamente i depositi trà i pruprietarii quandu si trasferenu in una nova prupietà.
E misure permettenu à i locatarii di & passà & passaportu; depositi elettronicamente invece di avè da pagà un accontu per a so prossima prupietà mentre aspettanu un rimborsu da u so ex pruprietariu.
E misure sò in più di un novu limite di cinque settimane per i depositi di locazione chì hè diventatu legge in 2019.
I ministri consideranu u schema, cunnisciutu cum'è passaportu di depositu, per simplificà u sistema per i locatarii.
Durante u Discorsu di a Regina, Sua Maestà hà cunfirmatu chì un Libru Biancu di Riforma di l'Affittuariu hè statu elaboratu per riviseghjà e riforme per i locatarii - vale à dì un depositu per a vita chì ponu spustà da pianu à pianu.
U schema pianificatu hè destinatu à alleviare a pressione annantu à i milioni di locatarii chì necessitanu tipicamente finu à cinque settimane di affittu per finanziare un accontu per una nova casa di locazione mentre anu soldi legati cun un pruprietariu esistente.
Secunnu u Serviziu di Prutezzione di i Depositi, u depositu mediu per a locazione hè di 1.040 £ in Inghilterra è in Galles, mentre chì l'inquilini in Londra paganu circa 1.750 £ quandu si move a prupietà.
U passaportu permetterebbe un trasferimentu direttu di fondi da u pruprietariu precedente à u novu u ghjornu di u muvimentu.
U pruprietariu precedente puderà ancu dumandà una parte di u depositu per qualsiasi danni, è u locatariu puderia ricaricà u depositu se necessariu.
7. Periodi di preavvisu di sfrattu ridotti à 4 mesi
Falerà ancu più in auturnu, hà cunfirmatu u guvernu (Immagine: Getty)
I periodi di preavvisu - chì sò stati prorogati prima à sei mesi cum'è misura d'urgenza durante a pandemia - saranu fissati à quattru mesi da u 1u di ghjugnu.
Sughjettu à i cunsiglii di salute publica è u prugressu cù a carta di strada, i periodi di preavvisu torneranu à i livelli pre-pandemichi da u 1u d'ottobre.
U ministru di l'Alloghju, di e Cumunità è di u Guvernu Locale hà dichjaratu chì e novi misure permetteranu à i pruprietarii di accede à a ghjustizia, postu chì 45% di i pruprietarii privati pussedenu una sola prupietà è sò assai vulnerabili à l'arretrati.
I tribunali continueranu à dà a priorità à i casi i più gravi, cum'è quelli chì implicanu cumpurtamentu antisociale.
Cllr David Renard, portavoce di l'alloghju di l'Associazione di u Guvernu Locale, hà dettu: 'Ricunniscimu chì a pruibizione di l'infurzazione di l'evucazione, chì furnia rassicuranza vitale à i locatarii durante a pandemia, ùn pò micca cuntinuà indefinitamente.
'Tuttavia, i cunsiglii restanu preoccupati per l'aumentu potenziale di e famiglie senza senzatetti chì ponu affruntà, è a pressione chì questu aghjunghjerà à i servizii digià troppu allungati per i senzatetti.'
'Hè vitale chì ci sia un pianu postu per sustene è prutege e famiglie per stà in e so case, in u più numeru di casi pussibule.'
8. Novu fondu di rivestimentu - ma micca per tutti
Un novu fondu di 3,5 miliardi di sterline hè in traccia di rimpiazzà u rivestimentu infiammabile in Inghilterra - più di trè anni dopu Grenfell.
I prupietarii di appartamenti privati in blocchi di più di 18 metri (sei piani) ùn deveranu più pagà per a sustituzione di u materiale periculosu dopu chì l'imprese di custruzzione li anu colpitu cù fatture à cinque cifre.
Ma ùn beneficerà micca à tutti chì a piccula stampa mostra chì u sustegnu escluderà quelli in blocchi più chjuchi chì seranu invitati à pagà finu à 50 £ u mese per parechji anni invece.
I pruprietarii di piani in blocchi di quattru à sei piani - o da 11 à 18 metri - ùn seranu micca cuparti, hà dettu u guvernu.
Invece, questi gruppi duveranu piglià un prestitu di 50 £ à u mese chì serà attaccatu à a prupietà, putenzialmente rendendu più difficiule a vendita.
I prestiti saranu 'à longu andà' è 'à pocu interessu' - nisuna guida hè stata spartita per quantu tempu questi prestiti pudianu durà.
U guvernu hè ancu ancu annunziatu quandu u schema serà lanciatu - eccu ciò chì sapemu finu.
Ùn vi scurdate ancu chì parechji sviluppatori cumpresi Taylor Wimpey anu dettu ch'elli ripareranu i danni da per elli. Sè site in un bloccu potenzialmente periculosu, parlate cù u vostru sviluppatore di alloghju o pussidore liberu per scopre e vostre opzioni.
