L'agente secretu hà spartutu i so cunsiglii principali(Immagine: Canale 4)
U mercatu di l'abitazione hè in calata à u so ritmu u più veloce in una decina d'anni - è hè una bona nutizia per i cumpratori.
Mentre menu prupietà entranu in u mercatu, quelli chì vendenu si scambianu e mani per una media di 4.000 sterline in menu, postu chì i prupietarii anu disperatu di scaricà prima di l'elezzioni.
Ma se sperate di mette una offerta, chì duvete sapè nantu à e nuove costruzioni?
ciò chì hè accadutu nantu à i bbbots a notte passata
Ùn hè micca sicretu chì i sviluppatori avidi anu mandatu i prezzi di questi rocketing in l'ultimi anni.
In media, e case di nova custruzzione vendenu per 10% di più cà a casa tipica, è dopu ci hè u scandalu forale in cima.
Cù tantu da guardà, pò spiegà un incubo per qualsiasi cumpratore novu, inespertu, sperendu di fà lu in scala.
Dunque per dà una manu d'aiutu, eccu l'espertu di a pruprietà Phil Spencer; i cunsiglii principali per l'acquistu di una nova custruzzioni - cumprendu perchè ùn duvete micca esse candidatu per una nova applicazione di travagliu à mità di ipoteca.
Hè ora di fà a to mossa?
'L'offerte ipotecarie tendenu à vene cù una durata di scadenza di trè o sei mesi è se a vostra finisce prima chì a vostra casa sia finita, duverete riapplicà', hà spiegatu Phil nantu à a so Blog Zoopla .
'Ma un prestatore puderia ricusà a seconda volta - soprattuttu se e vostre circustanze sò cambiate. Dunque hè saggiu di stà in u vostru travagliu è alluntanassi bè da qualsiasi novu impegnu finanziariu finu à chì site in modu sicuru in a vostra nova casa. '
1. Ùn abbiate paura di regatà
Se cumprate a vostra nova casa fora di pianu (chì significa prima chì l'edificiu sia finitu o, in certi casi ancu iniziatu) cumu si pò veramente sapè ciò chì vale?
A risposta dipenderà da una quantità di fattori.
In generale, più prima ghjunghjite à un determinatu sviluppu, u megliu affare averete - è benintesa più scelta averete. U numaru di cumpratori interessati à u sviluppu hà da influenzà ancu u prezzu, cume serà u statu di u mercatu immubiliariu più largu.
Fate i vostri duveri paragunendu i prezzi cù sviluppi simili in a zona è cercendu cunsiglii da l'agenti immubiliarii lucali.
Dopu ... negoziate! Nisun prezzu di vendita hè fissatu in petra. Infine, ùn suppone mai chì a prupietà valerà di più per u tempu ch'ella sia compia.
2. Fate un itinerariu
A natura di cumprà fora di u pianu significa chì ùn ci hè nunda da vede ancu - allora siate sicuru chì sapete ciò chì ricevi per i vostri soldi.
U prezzu include turf per l'ortu per esempiu? Chì ne pensi di i biancheria bianca o di un parcheghju? Pensate ancu à i costi in corso.
Se cumprate in un bloccu di appartamenti, scopre u costu di e spese di serviziu annuale è di a locazione di terra da a parola go.
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3. Fighjate davanti à u decoru
(Immagine: Getty Images Europe)
Prima chì un sviluppu sia cumpletu, i costruttori utilizanu case o unità di mostra cum'è strumentu di vendita. Ma questu hè solu un indicazione di ciò chì cumprate, allora pigliate cù un pizzicu di sale.
A vostra propria casa serà in una trama diversa, in un altru pianu - o ancu in un altru edifiziu - tuttu ciò altererà notevolmente u livellu di luce è di rumore.
Tenite à mente dinò chì a casa di spettaculu averà solu mobuli scheletrici. Se ùn pudete micca vede un armariu integratu per esempiu, imagine u spaziu chì un standalone occuperà in a stanza. È, mentre a casa pò sembrà spaziosa avà, ritrattatela cù tutti i vostri bè, da apparecchi da cucina à cappotti invernali.
4. Scuprite quante altre unità sò state vendute - è à quale
Ùn vulete micca esse l'unicu residente di u bloccu - o peghju - circundatu da un cantieru per i prossimi 12 mesi, allora scopri quantu di u sviluppu hè statu vendutu.
Fate dinò nantu à u rapportu di pruprietariu-occupanti à investitori. Puderete prestu stancàvi di esse l'unicu residente permanente trà una mansa di inquilini transitori.
5. Verificate chì u costruttore sia firmatu à un schema di garanzia
Questu pruteggerà u vostru depositu (Immagine: Getty)
Sè cumprate un pianu o una casa esistente, assicuratevi chì u vostru costruttore faci parte di un schema di garanzia. Buildmark di NHBC hè u più grande di questi schemi ma altri includenu a Garanzia Premier è a Garanzia LABC.
Un schema di garanzia vi offrirà una prutezzione se u vostru costruttore si mette in furia dopu avè pagatu u depositu - assai impurtante datu u fattu chì questu pò ammontà à 30% di u valore di a pruprietà.
Assicurerà dinò chì a casa sia stata custruita secondu i standards cuncordati è furnisce un serviziu di risoluzione di terzu in casu di disaccordi.
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Ùn procedete mai cù una vendita se u vostru costruttore ùn offre micca una garanzia ricunnisciuta. È assicuratevi di crucià cù u fornitore di garanzia è capisce ciò chì vi copre.
6. Scambià nantu à u Codice di u Cunsumatore per i Costruttori di Casa
Finu chì u vostru costruttore o sviluppatore offre una garanzia, duverà ancu aderisce à u Codice di u Cunsumatore per i Costruttori di Case - qualcosa chì parechje persone ùn sanu micca. U so solu scopu hè tuttavia di prutege i cumpratori di case fora di pianu è di custruzzione nova.
Una di e parti più utili di u Codice hè chì forza u costruttore à furnisce infurmazioni realistiche di quandu a vostra casa serà cumpletata.
Se ci hè un ritardu irragionevule finu à a data di cumpiimentu indicata in u Cuntrattu di Vendita (u documentu chì firmate quandu scambiate cuntratti è pagate u vostru depositu), u costruttore deve rimbursà i vostri soldi è tutte e tasse in tuttu.
Un ritardu «irragionevule» hè tipicamente definitu cum'è sei mesi per una casa è 12 mesi per un appartamentu (fintantu chì u cuntrattu sia statu firmatu anticipatamente, vale à dì prima chì l'edificiu fussi resu intempereu).
L'orologio cumencia à spuntà da a data di cumpiimentu dichjarata in u Cuntrattu di Vendita.
7. Evita di dumandà per l'impieghi
Mentre un salariu megliu pò esse tentatore, puderia ritardà o mette in periculu a vostra vendita (Immagine: Getty)
L'offerte ipotecarie tendenu à vene cun una durata di scadenza di trè o sei mesi è se a vostra finisce prima chì a vostra casa sia finita, duverete riapplicà.
Ma un prestatore puderia ricusà a seconda volta - soprattuttu se e vostre circustanze sò cambiate. Dunque hè saggiu di stà in u vostru travagliu è alluntanassi bè da ogni novu impegnu finanziariu finu à chì site in modu sicuru in a vostra nova casa.
8. Fate i vostri cuntrolli
U snagging si riferisce à i prublemi di dentizione di una casa di nova custruzzione - per esempiu crepe chì apparsu in stallazione di muri o perdenu grondaia.
Hè per quessa, à un certu puntu trà u scambiu è a cumplettazione, duverete cunduce una inchiesta ingannevuli è assicurassi chì tuttu sia fissu prima di trasfurmassi. Se u fate voi stessu, aduprate una lista di verificazione di stampa cum'è questu da a NHBC.
In alternativa, pudete cercà in ligna una sucietà specializata per fà per voi.
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9. Chì altru pudete ritruvà di rigalu?
Puderete pudè sbatte uni pochi di rigali (Immagine: Getty)
Puderete cumprà una casa nova custruita solu una volta in a vostra vita è ùn ci hè micca premiu per esse educatu.
Allora vedi chì extra si pò ghjittà - raccordi di luce addiziunali o prese per esempiu.
Puderete ancu avè l'uccasione di sceglie schemi di culore o pavimenti. Ma se ùn dumandate micca, ùn uttene micca.
