Cumu pudete calculà chì indice fidà?(Immagine: Getty Images Europe)
Sembra chì ùn pudete micca avè una settimana senza vede un raportu nantu à u statu di i prezzi di a casa in u Regnu Unitu.
Ma mentre una settimana vi dicite ch'elli sò alti, spessu a prossima vi dicenu chì sò calati, o piatti, o crashing, o alti. Almenu finu à u ghjovi quandu un novu raportu hè publicatu.
Allora - in quale pudete fiducia?
A risposta hè chì avete bisognu di fà attenzione à quale l'anu emessi. Perchè mentre chì nessunu di elli sia dirittu sbagliatu, vi dicenu tutti cose diverse.
Wilder vs Furia 3
Cusì, per aiutà, eccu ciò chì ognunu di i rapporti dice veramente nantu à u mercatu immubiliariu in Gran Bretagna.
Halifax è Nationwide
I più grandi indici di i prezzi di a casa sò spessu in disaccordu nantu à ciò chì accade à i prezzi di a casa. (Immagine: Getty)
Dui di i più grandi finanziatori ipotecari in u RU, Halifax è Società di Costruzione Naziunale , publicanu i so propri rapporti di prezzu di a casa ogni mese.
Quessi sò spessu cuperti in termini riverenziali da a stampa, ma in verità u ritrattu attuale chì avete da elli hè abbastanza incompletu.
Hè perchè sò basati nantu à i dati di appruvazione di l'ipoteche di quellu prestatore individuale, chì allora usanu per pruvà à dipinge un quadru di u mercatu abitativu di tuttu u paese.
È mentre sò dui di i più grandi finanziatori in giru, ùn sò micca cusì dominanti chì ponu furnisce una risposta cumpletamente precisa à ciò chì accade cù i prezzi di a casa.
Dopu tuttu, ignoranu cumpletamente e transazzioni in numeru, chì contanu circa un terzu di tutte e vendite di pruprietà.
Pigliemu un esempiu. Secondu Halifax, i prezzi di e case sò calati di 0,5% in ghjennaghju da u mese nanzu, purtendu u prezzu mediu di a prupietà à 223 462 £.
Ma Nationwide ritene chì i prezzi di e case crescenu di 0,6% in ghjennaghju, purtendu u prezzu mediu à 211.756 £.
Dunque i dui indici ùn sò solu d'accordu nantu à chì direzzione andavanu i prezzi di e case, ma sò ancu ghjunti à prezzi di a casa 'media' chì sò separati da 12.000 £.
U HPI di u RU
U HPI di u RU hè affidabile ma daretu à i tempi. (Immagine: James Andrews / NEWSAM)
U UK HPI (abbreviazione per l'indice di i prezzi di a casa) hè l'ultimu indice di u bloccu, avendu lanciatu un paiu d'anni fà.
Hè u rapportu più cumpletu intornu, postu chì hè basatu annantu à i dati di transazzione attuali da u Registru Territuriale HM, i Registri di Scozia è i Servizii Terreni è Immubiliarii in l'Irlanda di u Nordu.
Cumu hè basatu annantu à tutti i dati di transazzione, piuttostu chè un picculu sottogruppu basatu annantu à una sola impresa, hè veramente l'indice u più affidabile se cerchi una vera visione di i prezzi di a casa.
Ci hè un prublema quantunque - essendu quellu cumpletu ci vole u tempu, dunque quandu u publicu di l'indici, hè digià vechja nutizia.
Per esempiu, l'ultimu indice palesa ciò chì hè accadutu à i prezzi di a casa finu à u ferraghju, chì hè probabilmente troppu tempu fà per esse in realtà assai utile.
Peggiu, misura i cambiamenti à i valori di a prupietà à a fine. Cusì l'offerta vera di cumprà a casa per u registratu puderia esse stata fatta mesi prima.
Oh, è e so scuperte di ghjennaghju? I prezzi di a casa sò calati di 0,3%, vale à dì chì u prezzu mediu hè calatu à 225 621 £.
LSL Acadata
Micca tutti l'indici sò basati nantu à i prezzi venduti attuali. (Immagine: Getty)
LSL L'indice hè basatu annantu à i dati di u Registru Territuriale dunque hè probabilmente più affidabile di quelli di Halifax è Nationwide.
In più, include e transazzione di compra à lascià, è l'acquisti di pruprietariu, chì quelli indici ùn anu micca.
Hè vultatu un pocu più prestu chè l'IPU di u RU, in parte perchè copre solu l'Inghilterra è u Galles è cusì hà bisognu solu di i dati di u Registru Territuriale piuttostu chè di fidà si à l'agenzie chì coprenu ancu a Scozia è l'Irlanda di u Nordu.
Hometrack
Hometrack guarda solu à e più grande cità in u Regnu Unitu. (Immagine: Getty)
Hometrack face qualcosa un pocu sfarente, cuncintrendu interamente nantu à una raccolta di e più grandi cità di u Regnu Unitu.
Michael Jackson s'assumiglia
Mentre e cità coperte da u raportu coprenu solu circa u 5% di a superficia territuriale di u Regnu Unitu, Hometrack ritene chì cuntenenu più di un terzu di l'azzioni di l'alloghju in u Regnu Unitu è circa u 43% di u so valore.
Rightmove
Sè vo site in u mercatu per una nova casa, i chance sò Rightmove hè unu di i primi posti induve circate.
Hè u più grande portale di pruprietà in u paese, dopu tuttu. Inutile, u so indice riceve assai copertura ogni mese.
U prublema hè chì ùn hè micca veramente un indice di prezzu di a casa - hè un indice di prezzu dumandatu.
E figure citate sò i prezzi chì i venditori dumandanu per e so pruprietà, piuttostu chè e figure per chì vendenu in realtà e pruprietà.
È u fattu hè chì parechje persone elencanu e so pruprietà à prezzi chì sò assai più di quelli chì anu da uttene per elli.
Peggiu, ùn hè micca una lista di i prezzi attuali di e pruprietà elencate nantu à questu, solu ciò chì e nuove prupietà chì ghjunghjenu in quellu mese sò elencate - quandu e persone sò à u so ottimisimu.
E figure di u rivale Zoopla, mostranu guasi un terzu di e pruprietà chì vedenu riduce i so prezzi - cù una media di 25 000 £ annullati dumandendu i prezzi.
Dice questu, ciò chì Rightmove vi mostra assolutamente hè ciò chì a ghjente pensa chì e so case valenu avà.
Hè ancu u cuntrariu à l'indici HPI di u RU - marcendu l'iniziu stessu di u prucessu di compra di pruprietà, piuttostu chè a fine.
Per u cuntestu, l'indice di prezzi di aprile di Rightmove mette u valore mediu di una casa in u Regnu Unitu à £ 305.732.
Quellu hè £ 75.000 in più di l'ultimu numeru HPI di u RU, ma, altrettantu, e case elencate nantu à Rightmove in Aprile ùn puderianu micca finisce nantu à u rapportu HPI di u RU finu à Dicembre - se tuttu - da quandu u mercatu avarà spostatu annantu à assai.
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U Istituzione Reale di Geometri Agritanti (Rics) hè utile sè vo vulete avè una idea di ciò chì accadrà à i prezzi di a casa, è ancu di ciò chì hè dighjà accadutu.
Sondeghja agrimensuri agrituristi in tuttu u paese per avè un'indicazione di ciò chì hè accadutu à i prezzi in a so area in l'ultimi trè mesi, è ancu ciò chì pensanu chì accadrà in u prossimu trimestre.
Sfurtunatamente, a manera di publicà quelli risultati hè spessu menu chjara - in l'ultima edizione per esempiu cita un saldu netu di -47% di i rispondenti citendu ulteriori calate di i prezzi in Londra. Cristallu chjaru, nò?
E figure sò cuncipite per mustrà cumu si sentenu i topografi pusitivi o negativi nantu à u mercatu, i prezzi, è quante case sò messe in vendita à u mumentu.
ocean club Praia da Luz
Ùn ci hè mancu una figura attuale - solu una 'a maiò parte di noi cose e cose diventeranu megliu / peghju'.
In quale possu fidà?
Se vulete e risposte più precise nantu à i prezzi di a casa, allora u UK HPI hè l'indice di fiducia.
Benchì quant'è utili i so dati saranu dati u so bellu tempu di partenza hè apertu à u dibattitu.
L'altri indici sò tutti difetti in i so modi, ma ponu dà un certu nivellu di insight basatu nantu à u valore tipicu di una prupietà.
Ma allora vale a pena di tene à mente chì una prupietà vale solu veramente ciò chì qualcunu hè dispostu à pagà per quessa, indipendentemente da ciò chì qualsiasi indice di prezzu di a casa hà da dì.
A vostra megliu scumessa per calculà u vostru prezzu di casa lucale hè di guardà chì prupietà vicinu à voi chì sò 'vendute STC' ma sò listate sò valutate per avè una bona idea di ciò chì cambia di mani in ogni mumentu.
