Se avete una disputa di depositu, pudete parlà cun un organu indipendente chì pò risolve per voi(Immagine: Getty)
Sò passati dui anni da chì a Legge nantu à i Tariffi di l'Inquilini hè entrata in vigore in Inghilterra, dendu à i locatarii diritti più severi contr'à i pruprietarii chì rompenu e regule.
Tuttavia, in i 48 mesi scorsi, e cifre mostranu chì solu 16 inquilini in u Regnu Unitu anu alzatu una disputa di pruprietariu à un tribunale - suggerendu chì parechje persone ùn sò ancu à sente i so diritti.
Ciò significa vittima di depositi mancanti, affitti fantasma è tasse amministrative accattivanti chì sò oramai illegali.
Hè chjaru chì parechji affittuarii sò largamente incuscenti di i diritti chì l'attu li hà datu, Dan Wilson Craw di Generation Rent hà dettu à The NEWSAM.
Sottu à i termini di a Legge nantu à i Tariffi per l'Inquilini, e spese di riferimentu è amministrative sò pruibite, l'inquilini ùn ponu micca esse fatturati per i costi di pulizia è i depositi sò stati massimati à 5 settimane di rente.
Avemu aghjustatu cun Generation Rent per assicurà chì i locatarii cunnoscenu i so diritti davanti Renters & apos; Settimana di Sensibilizazione à i Diritti .
Eccu 16 modi chì u vostru pruprietariu puderia trasgredisce a legge.
1. & apos; Principià & apos; tasse
I diritti per l'amministrazione, a riferenza è l'inventariu sò stati pruibiti per tutte e locazioni da u 1u di ghjugnu 2020 (Immagine: Getty Images / Westend61)
U vostru agente o pruprietariu puderia rompe e regule s'elli dumandanu qualchì pagamentu à l'iniziu di una locazione chì ùn sò micca affittu o una tenuta rimborsabile o un depositu di locazione.
I diritti per l'amministrazione, a riferenza, l'inventariu (più u rinnovu è u check out) sò stati pruibiti per tutte e locazioni da u 1u di ghjugnu 2020.
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2. 6 settimane & apos; accontu di lucazione
I pruprietarii è l'agenti di locazione ponu addebità un massimu di una settimana di locazione per riservà una prupietà (chì hè rimborsabile) è un massimu di cinque settimane di locazione cum'è depositu rimborsabile per a durata di a locazione.
3. Tenendu u vostru depositu senza avvertimentu previ
Se u locatariu è u pruprietariu ùn entranu micca in un accordu dopu à 15 ghjorni, u pruprietariu pò tene u depositu di tenuta se l'inquilinu hà furnitu informazioni false o ingannevuli chì influenzanu ragiunevolmente a decisione di lasciarli a prupietà, ùn riesce micca à u dirittu di affittà u cuntrollu, si ritira da l'accordu prupostu o ùn riesce micca à piglià tutte e misure ragionevuli per entrà in un accordu quandu u pruprietariu è / o l'agente hà fattu.
Ma u pruprietariu deve scrive à u locatariu entro sette ghjorni cù i motivi di a ritenuta di u depositu, altrimenti u locatariu deve ritruvallu.
4. Riclamà u vostru depositu senza una bona ragione
Hè illegale per un pruprietariu o un agente di tene u vostru depositu di tenuta s'elli anu agitu cusì senza ragionamentu chì avete tiratu fora di a locazione.
Ciò include se stai tirendu fora per via di una tassa chì hè pruibita in virtù di a Legge nantu à i Tariffe per l'Inquilini.
5. Ùn aduprate micca u DPS
Ùn mette micca u vostru depositu di locazione in un schema di prutezzione di depositu.
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Se u depositu ùn hè micca prutettu cù un schema appruvatu da u guvernu, u locatariu hè prutettu da un sfrattu senza culpa, è pò purtà u pruprietariu in tribunale è riceve una compensazione finu à trè volte u valore di u depositu.
6. Depositi micca rimborsabili
Richiedendu à voi di aduprà una opzione senza depositu invece di pagà un accontu rimborsabile.
Ciò implica u pagamentu di una quantità inferiore chì ùn hè micca rimborsabile, è i schemi ùn sò micca regolati da u guvernu. L'inquilini devenu sempre esse scelti di pagà un accontu rimborsabile.
7. Turning up senza avvisu
Visità a vostra casa senza avvisà 24 ore è uttene u vostru permessu.
Puderanu solu fà questu senza avvisu o accunsentu in una emergenza - altrimenti puderia esse classificatu cum'è fastidiu. U cunsigliu è a pulizza anu u putere di aiutavvi in questu.
8. Prova di i costi
Per cambià unu di i locatarii, i pruprietarii è l'agenti sò autorizati à addebità £ 50 o più - ma solu s'elli ponu dimostrà chì i so costi ragionevuli eranu più alti di questu.
9. Costi di pulizia per una prupietà pulita
Finchè restituite a vostra casa à a situazione chì l'avete trovu, u pruprietariu ùn deve micca addebità per i costi di pulizia (Immagine: Getty)
A cumpagnia ùn pò micca carica di spese di pulizia quandu avete dighjà pulitu a prupietà à u listessu standard chì era quandu site entratu.
L'accordu di locazione ùn pò micca impone à l'inquilinu di pagà per i costi di pulizia à a fine di a locazione, ancu se u pruprietariu pò ancu dumandà una deduzione da u vostru depositu se pò dimostrà chì a pruprietà era in una situazione peghju à a fine di l'affittu cà à u principiu (chì permette un bellu usure).
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10. Ti caccia fora prestu
Mettendu pressione nantu à voi per andà fora prima chì a vostra locazione finisci legalmente.
I pruprietarii devenu invià un avvisu furmale è presentà una dumanda di pussessu per mezu di i tribunali se ùn vi spiazzate micca. Solu l'agenti giudiziari nominati da u tribunale vi ponu sfrattà legalmente. U fastidiu è u sfrattu illegale di l'inquilini sò reati criminali.
11. Documenti mancanti
U serviziu di un avvisu di sfrattu di a Sezione 21 senza avè vi furnitu un certificatu di prestazione energetica, un certificatu di sicurezza di u gasu di l'ultimu annu, dettagli nantu à a vostra prutezzione di depositu, è a guida di u Guvernu Cumu Rent, sò tutti illegali.
12. A renta subita aumenta
Aumentà a locazione senza u vostru accordu o un avvisu formale.
A so capacità di alzà l'affittu pò esse in a locazione originale chì avete firmatu, ma se volenu firmà un novu accordu pò esse pussibule negoziare nantu à u livellu di l'affittu, in particulare se ciò chì dumandanu hè più altu chè case simili esse publicitatu lucalmente.
Se servenu un avvisu furmale per alzà a renta, hè pussibule di cuntestà questu in un tribunale, chì normalmente attribuirà à u pruprietariu un affittu basatu annantu à u mercatu lucale.
13. Ùn si registra micca per a licenza curretta
Pudete esse prutettu da un sfrattu senza culpa è esse in gradu di dumandà una copia di ritornu à un annu di rente se u pruprietariu o l'agente ùn hà micca dumandatu a licenza curretta.
Questu include se a vostra casa hà cinque o più persone chì ùn anu micca parenti chì campanu in questu - un fattore chì richiede una licenza di cunsigliu.
14. Mould
Mancà di mantene a casa in forma per l'abitazione umana è priva di periculi periculosi cum'è muffa, parassiti o fretu eccessivu hè contru à a legge.
U cunsigliu pò richiede à l'agente o à u pruprietariu di fà miglioramenti è pò esse pussibule di purtalli direttamente in tribunale.
15. Valutazione energetica F o G
A vostra casa ùn hè micca adatta per campà se hè classificata F o G in u so Certificatu di Prestazione Energetica.
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E pruprietà inefficienti sò più costose da calore è ancu più vulnerabili à prublemi cù umidità è muffa.
Hè statu illegale di lascià e case di menu efficienza energetica dapoi u 1u d'aprile 2020, a menu ch'elle abbianu un'esenzione, è i cunsiglii ponu forzà i pruprietarii à rispettà a legge.
16. Mancanza di cuntrolli elettrichi
A vostra casa ùn hà micca avutu un certificatu d'installazione elettrica o un rapportu di cundizione d'installazione elettrica in l'ultimi cinque anni.
Tutte e case private affittate avianu da avè una di queste da u 1 d'aprile 2021.
Novu locazioni - cunnosce i vostri diritti
U vostru soldu deve esse salvaguardatu in un schema di prutezzione (Immagine: Getty)
Assicuratevi di uttene l'indirizzu di u pruprietariu, o verificate chì l'agente di locazione sia registratu cù un schema di rimediu, è esse chjaru nantu à e vostre esigenze è l'affittu accunsentitu, prima di rimette u vostru depositu di tenuta.
Se a locazione cade è avete fattu tuttu ciò chì vi era dumandatu, duvete avè dirittu à tutti i vostri soldi.
Se ùn avete micca è u pruprietariu ùn hà micca una bona ragione, dumandate à u tribunale o cuntattate u vostru cunsigliu per pruvà à ricuperallu.
Pigliate ancu in considerazione di lagnassi à l'agente perchè puderete riceve una compensazione per elli perdendu u vostru tempu - u schema di riparazione piglierà a decisione finale.
Uttenite tuttu per iscrittu è tenite a currispundenza cù u vostru pruprietariu o agente di locazione in un locu in casu avete mai bisognu di suscità una disputa.
Ci sò sfarenti lochi chì trattanu sfarenti tippi di disputa: i schemi di prutezzione di i depositi trattanu di detrazioni ingiuste, u tribunale tratta di i diritti illegali, è i tribunali di a cuntea trattanu di depositi micca prutetti.
Mentre hè benvenutu chì l'inquilini anu guadagnatu i so soldi in a maiò parte di i casi, sti scams ùn devenu micca accade in primu locu, spiega Dan Wilson Claw à Generation Rent.
Sè site in disputa, u sistema di riparazione di l'agenti di locazione puderia aiutà, ma quandu a maiò parte di i trasgressori sò pruprietarii, hè chjaru chì anu ancu esse sottumessi à stu sistema.
U casu per un registru naziunale di i pruprietarii hè chjaru - è u guvernu deve fà di più per sensibilizà i diritti di l'inquilini.
